好消息又來了！

羅湖又有大事發生！

羅湖區六大城市更新項目

集中開工啦！

6月27日,羅湖區舉行六大城市更新項目集中開工儀式。開工儀式分別在粵海置地項目、華潤萬象食家項目、深業泰富廣場項目、銀湖時代中心項目、兆鑫·匯金廣場項目、深圳（羅湖）互聯網金融產業總部基地項目六個會場同時舉行。深圳市委書記馬興瑞出席深圳羅湖城市更新項目集體開工儀式

六大項目建成后，將為羅湖區新增約150萬平方米的產業空間，以及保障性住房（20150平方米）、公共配套設施（29120平方米）、公立小學、新增公交車首末站、地下公共充電站等一批基礎設施和公共配套。從產業空間上來看，這相當于再造了一個新羅湖。

省委副書記、市委書記馬興瑞，市委常委楊洪，市委常委、秘書長郭永航，市發展改革委、市規劃國土委、市住房建設局，羅湖區主要負責同志及項目開發主體、媒體記者、周邊群眾等近千人出席了開工儀式。

開工！

開工儀式分別在開工儀式分別在六個會場同時舉行↓↓↓

粵海置地

項目

華潤萬象食家

項目

深業泰富廣場

項目

銀湖時代中心

項目

兆鑫·匯金廣場

項目

深圳(羅湖)互聯網金融產業總部基地項目

六大項目建成后，將為羅湖區新增約150萬平方米的產業空間、保障性住房20150平方米、公共配套設施29120平方米，以及公立小學、新增公交車首末站、地下公共充電站等一批基礎設施和公共配套。

廣東省委副書記、市委書記馬興瑞出席了開工儀式。開工儀式由羅湖區委書記賀海濤致辭，由區長聶新平主持。

馬興瑞充分肯定羅湖區推進城市更新改革試點工作取得的積極進展。

“

羅湖區繼續勇于擔當，不斷深化改革，形成可復制、可推廣的改革成果，以改革激發發展新活力、新動力，增強城區發展新動能、新優勢，為加快建成現代化國際化創新型城市，作出更大的貢獻。

——馬興瑞

”

在致辭中，賀海濤介紹了羅湖過去10個月推進城市更新改革試點的成效。他介紹，改革試點以來，羅湖區系統承接了原分散在市規委、市住建等7個市直部門的22項城市更新審批權，在區層面上進行資源整合、流程再造。審批層級由四級變為兩級，審批環節由25個變為12個，審批時間從3年壓縮到1年。今天六大開工項目中的兆鑫·匯金廣場、銀湖時代中心、深圳(羅湖)互聯網金融產業總部基地都是試點后向區里申報的項目，8個月走完審批流程。

“

城市更新改革試點找準了簡政放權和基層期盼的最佳結合點，把改革的紅利真正變成了發展的動力。

——賀海濤

”“

六大城市更新項目集中開工，對于促進產業升級、提升人居質量、消除安全隱患、完善公共配套，建設“精致、精品、精彩”城區具有重要的意義。

——聶新平

”

改革試點以來，市場熱情和基層積極性高漲，意向更新項目36個、受理14個，加上前期的52個項目，目前羅湖區城市更新項目總量達到66個，涉及用地面積約272萬平方米，規劃建筑面積約1675萬平方米。完成了7個項目區級計劃審批、14個項目規劃審批、7個項目建環委審批，推動9個項目開工，下半年還將開工7個項目。

■六大項目簡介■

1粵海置地城市更新項目

★項目地址：

位于羅湖區東曉街道，更新單元用地面積90283.9平方米，拆除用地面積86538.3平方米。

原金威啤酒廠舊址

★項目規劃：

◎該項目規劃產業面積432200平方米，含公共配套設施3900平方米(包括社區管理用房、小型垃圾轉運站和公交首末站)。

◎打造集以研發、配套為主，輔以辦公、商業等功能的城市綜合片區。

2華潤萬象食家項目

★項目地址：

項目位于羅湖區筍崗街道，更新單元用地面積45536.9平方米，拆除用地面積44819.2平方米。

華潤萬象食家項目正式開工建設，現場工程機械一齊啟動。

★項目規劃：

◎本項目規劃產業面積208000平方米，保障性住房17000平方米，公共配套設施1670平方米(包含社區管理用房、社區警務室、便民服務站以及社區健康服務中心)。另配設社區體育活動占地1000平方米。本項目還貢獻了13054平方米作為筍崗小學用地。

◎將片區打造成為集商業、居住、現代物流等功能為一體的綜合社區。

3深業泰富廣場項目

★項目地址：

項目位于羅湖區筍崗街道，更新單元用地面積54600.8平方米，拆除用地面積53676.0平方米。

★項目規劃：

◎本項目規劃有產業面積348450平方米，公共配套設施10390平方米(包含文化活動中心、小型垃圾轉運站、再生資源回收站和環衛工人作息房)。

◎擬打造集商業、辦公、研發等多元功能為一體的城市綜合體。

4銀湖時代中心項目

★項目地址：

項目位于羅湖區清水河街道，拆除用地面積28413.8平方米。

★項目規劃：

◎本項目規劃有產業面積92230平方米

公共配套設施2970平方米(包含社區健康服務中心、便民服務站、小型垃圾轉運站和10千伏開關站)。

◎擬打造以高端物流產業為主的現代物流基地。

5兆鑫·匯金廣場項目

★項目地址：

項目位于羅湖區南湖街道，更新單元用地面積28194.3平方米，項目拆遷用地面積27130.3平方米。

★項目規劃：

◎項目規劃有產業面積194010平方米，保障性住房3150平方米，公共配套設施6990平方米(含公交首末站、文化活動室、社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、小型垃圾轉運站、再生資源回收站、公共廁所、環衛工人休息室、地下公共充電站、社區服務中心和郵政所)。

◎擬通過城市更新帶動“金三角”地區發展，以國際消費中心為依托，打造集高端辦公、特色商業、商務公寓、公共交通等多元功能為一體的城市綜合體。

6深圳(羅湖)互聯網金融產業總部基地項目

★項目地址：

項目位于羅湖區筍崗街道，拆除用地面積36919.7平方米，規劃產業面積225500平方米。

★項目規劃：

◎公共配套設施用房3200平方米(包括社區管理用房、社區警務室、便民服務站和公交首末站)。

◎擬打造成為以服務消費為鮮明特色、支撐羅湖國際消費中心建設的互聯網金融產業總部基地。

科學更新 高效更新

協同更新 陽光更新

“四大理念”

引領羅湖城市更新

去年8月底，羅湖成為全市首個城市更新改革試點，這也意味著羅湖城市更新將率先“吃螃蟹”，沒有現成的經驗借鑒，需要“摸著石頭過河”。關鍵時刻，羅湖人的改革創新基因再度凸顯。在市委市政府的堅定支持下，貫徹實施省委副書記、市委書記馬興瑞和市長許勤提出的發展戰略，羅湖區快速承接城市更新相關系統工程，并迅速制定了詳細科學的“作戰”體系和章法，繪出了新一輪羅湖改革發展“戰略路線圖”。圍繞市里“東進”戰略，羅湖區更把城市更新工作與“東進”戰略實施有機結合起來，以此為重要抓手，推動老城區二次開發、快速發展。

科學更新

“規劃引領”未雨綢繆，“產業優先”少走彎路

城市更新是一項復雜性、系統性工程，首要的就是科學前瞻。羅湖城市更新堅持規劃引領、產業優先，要求重點區域更新時必須先做區域和產業規劃，具體項目規劃必須符合其區域和產業規劃。

據悉，羅湖將在湖貝、蔡屋圍、筍崗—清水河等重點片區實行連片規劃和更新，以“大項目帶動大片區”、“大片區帶動大開發”。

羅湖還將“十三五”重點規劃建設的“一核一帶”，即“金三角”國際消費中心核心區、大梧桐創新產業帶與城市更新有機結合起來，引導城市更新項目按照片區功能地位進行產業規劃和招商引資。出臺《羅湖區城市更新重點項目認定辦法》，解決城市更新與產業招商脫節問題。

高效更新

審批提速提質提效，強力協調“馬上就辦”

改革試點以來，市、區兩級部門認真落實市委市政府簡政放權、提速增效的要求，羅湖區系統承接了原分散在市規委、市住建等7個市直部門的22項城市更新審批權，并依據政策法規在區層面上進行資源整合、流程再造。

如改革多部門串聯審批做法，全面推行“一站式”服務，在行政服務大廳設立專門窗口，實行集中受理，相關部門后臺信息共享、并聯審批。試點后，審批層級由四級變為兩級，審批環節由25個變為12個，審批時間從3年壓縮到1年。區城市更新局變管理為服務，做到每個更新項目都有專人跟蹤，發現問題后在區領導小組每周專題例會上及時上報、馬上協調，獲得企業的廣泛好評。

通過簡政放權，減少審批層級，羅湖城市更新工作效率全面提升，項目得到有力實施。昨日開工的“兆鑫·匯金廣場”、“銀湖時代中心”、“深圳(羅湖)互聯網金融產業總部基地”3個項目都于試點后向區里申報，僅8個月走完審批流程。

為彌補區級在規劃設計層面力量的不足，羅湖區公開招標選取了中規院等5家規劃設計機構組成“技術服務機構預選庫”，從中選取12名專家組成“專家庫”，為項目審批提供技術支持。由羅湖著手開發的全區“一張圖”查詢系統，包含了城市更新項目庫、公共配套設施庫，實現了學校、社康中心、日間照料中心、社區活動室等各類數據同步查詢、圖形定位、統計分析。工作進度均可在線查詢和顯示，項目進展一目了然。“大數據”的支撐，使審批決策更加高效科學。

重任當前，羅湖還構建起強有力的協調機制。區委書記賀海濤和區長聶新平掛帥擔任區城市更新改革領導小組“雙組長”，每周召開領導小組會議，區相關部門聯合參加，強力統籌全區資源，協調解決城市更新中的具體問題。對涉及區事權以外的事項，由區領導牽頭進行協調。

協同更新

“四個聯動”補齊短板，城區治理一并結合

羅湖堅持城市更新與功能提升、產業升級、民生改善、安全生產“四個聯動”，區各職能部門提前介入，將更新項目的產業定位、招商引資、公共配套、市政設施、綠色建筑等作為審批前置條件，要求每個項目根據片區民生、公共配套等短板，強制配建所需的公共設施，凡是滿足不了學位、醫療、交通等民生和市政配套設施的更新項目一律不批。力求通過“一次更新”，補足老城區短板，提升城市更新的整體水平和質量。

結合“城市管理治理年”，羅湖還把城市更新與拆除違建、整治安全隱患、清理淘汰低端企業結合起來。如通過水貝村城市更新項目，拆除歷史遺留違法建筑、清理淘汰多家小作坊小門店，徹底解決消防等安全隱患和臟亂差等環境問題。

陽光更新

堵住權力尋租空間，打造陽光工作平臺

從一開始，羅湖就確立了城市更新項目審批“按標準走沒有例外”、“找制度不找人”的準則，讓城市更新在陽光下運行。

試點改革初期，區城市更新局制定出臺了《羅湖區城市更新實施辦法(試行)》作為推進城市更新改革試點的總體制度保障，對容積率、地價等敏感問題從嚴規定，堵住權力尋租空間。探索制定了《羅湖城市更新操作手冊》等一系列制度，梳理出城市更新全鏈條流程圖并規范操作程序，努力使城市更新改革試點成為有體系、有標準、可復制、可推廣的經驗。

在此基礎上，羅湖舉辦 “城市更新開放日”活動，實現所有業務集中化、公開化、透明化辦理，打造陽光工作平臺。值得一提的是，羅湖注意完善廉政風險防控機制、梳理風險防控點，區紀委牽頭成立城市更新試點工作廉政防控小組，區檢察院、區城市更新局聯合建立了更新項目專項預防機制。區里還邀請國家審計署駐深辦介入，幫助提示廉政風險。

羅湖“十三五”規劃中提出：未來五年，羅湖將拓展新空間提升新價值、打造精致精品精彩城區、建設宜居宜業幸福家園、勇當全面深化改革先行區。借力城市更新大面積推進，羅湖正大踏步迎來“蝶變”。

來源：羅湖社區家園網  南方日報、深圳特區報

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