打仗講究“天時(shí)地利人和”，做生意也一樣天時(shí)(開店時(shí)間節(jié)點(diǎn)，產(chǎn)品紅利期)，地利(選址)，人和(營銷和團(tuán)隊(duì))缺一不可，說不清哪個(gè)最重要，但選址失敗，想翻身的難度之大，絕對(duì)超過其他。餐飲行業(yè)中，80%既沒有人脈背景又沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小本經(jīng)營者，在選址的時(shí)候時(shí)常會(huì)面臨“想要的租不起，租得起的不想要”的尷尬局面。

那么，小店在選址上該注意些什么？又該如何規(guī)避種種陷阱呢？下面以包子店為例，分享一些選址心得。

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1、不強(qiáng)求最好地段

繁華的商圈固然誘人，但房租高的也很嚇人，如果在這上面死磕的話反而是浪費(fèi)時(shí)間。

以一些繁華地段為例，這些地方每天都有無數(shù)人盯著，根本輪不到你，就算你有機(jī)會(huì)碰到，租金也會(huì)高到讓你后悔遇見它。

再者，就算你得到了黃金地段的旺鋪，你還得在短時(shí)間內(nèi)了解：

①本區(qū)域內(nèi)人群是否有在外吃早餐的習(xí)慣。

②是否超過75%的人口屬于工薪階層。

③平均年齡是否在26~32歲之間。

④10分鐘內(nèi)有多少顧客可以到達(dá)。

除去各種不穩(wěn)定因素，最終得到一份準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)需要耗費(fèi)大量的人工與時(shí)間。所以說黃金旺鋪玩的都是資本，如果沒這資本那就別在這塊浪費(fèi)時(shí)間了。

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2、避開主干道

大的主干道上，人流量很大，往往看起來會(huì)非常誘人，但是這樣的地方絕對(duì)不適合開包子店，因?yàn)槿肆鞑粫?huì)在這些地方停留。

雖然人流量大，但人流移動(dòng)的速度過快，選在主干道兩邊的餐廳就像美國洲際公路上的無人加油站，看起來冷淡又倒胃口。

再者說，這樣的地方成本很高，除非你開店純粹是為了打廣告，增加曝光率，否則肯定會(huì)讓你得不償失。

3、注意地鐵口朝向

包子做的是早餐，營業(yè)時(shí)間一般是上班高峰期。想著人流量可能很大，不少老板會(huì)覺得地鐵口附近是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是最后發(fā)現(xiàn)人都從另一個(gè)口走了，這個(gè)口基本上沒啥人。

這樣的情況很多，一些地方看似有人氣，實(shí)際觀察后會(huì)發(fā)現(xiàn)并不是那樣的。

不同朝向地鐵出口所對(duì)應(yīng)的環(huán)境不同：比如A口對(duì)應(yīng)著商業(yè)廣場(chǎng)，B出口對(duì)應(yīng)著車站，C出口對(duì)應(yīng)的是居住區(qū)，D出口對(duì)應(yīng)的是施工現(xiàn)場(chǎng)，哪個(gè)方向的消費(fèi)者質(zhì)量更高、人流量更大？

4、注意街道的陽面還是陰面

就像一座山有陰陽兩面，每個(gè)街道都有一條陰陽對(duì)角線，這與整個(gè)人口流動(dòng)方

向有關(guān)。舉個(gè)例子，左邊車道是進(jìn)城方向，而右邊車道則是出城方向，那么左邊就是陽面右邊是陰面。

看似中間只隔一條馬路，門對(duì)門的地方，吸客能力往往會(huì)有天壤之別。

一條很長的巷子或者街道，剛開始人很多，往里邊越走人越少，走到一定的距離時(shí)人就不想往前走了，決定返回去找一家吃飯，這個(gè)點(diǎn)就是人們通常會(huì)選擇折返的點(diǎn)，前邊的店和后邊的店可能相差不過數(shù)十米，命運(yùn)卻會(huì)完全不一樣。

5、不冒險(xiǎn)

很多人看到一個(gè)地方?jīng)]有早餐店，認(rèn)為這是個(gè)機(jī)會(huì)，其實(shí)也有可能是陷阱。

例如我們經(jīng)常在一些老居民區(qū)附近發(fā)現(xiàn)早餐店不多，其實(shí)是因?yàn)檫@里年輕人太少，而老年人大部分在家吃早餐。

6、分析消費(fèi)者構(gòu)成

根據(jù)大量開店?duì)I業(yè)數(shù)據(jù)顯示，居民情況以及他們的收入是影響銷售額的主要因素之一。

所以，看一個(gè)地方行不行，而是要客觀分析這地方的人群構(gòu)成。

周邊的人群都是干啥的，人們的活動(dòng)軌跡怎么樣，在外面吃早餐的多不多？

全面的考慮完畢后，這地方合不合適就比較清楚了。

7、適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，沒有十全十美的地方，所以你要時(shí)刻準(zhǔn)備降低你的標(biāo)準(zhǔn)。

找鋪?zhàn)泳拖裾依掀牛覀冃枰鞔_的知道自己能夠接受哪些缺點(diǎn)，適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

從來沒有好鋪?zhàn)雍蛪匿佔(zhàn)拥膮^(qū)別，只有與產(chǎn)品(以及經(jīng)營能力)是否匹配的店鋪，一千一月的店鋪和十萬一月的店鋪都能做生意，但匹配度越高的店鋪盈利的概率也會(huì)越大。

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