今年以來(lái)，軍委方面不斷釋放出來(lái)穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號(hào)，各省也陸續(xù)頒布相關(guān)積極支持經(jīng)濟(jì)政策。包括調(diào)整限牌舉措，積極支持合理商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求；降按揭比率，降銀行貸款基準(zhǔn)利率，加大信貸積極支持；防信用風(fēng)險(xiǎn)、更進(jìn)一步增強(qiáng)房企資金資金面，提升企業(yè)負(fù)債率水平，平衡商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)供給，更進(jìn)一步因制宜策平衡房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。

　　因制宜策 精確施策

　　2023年將是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的關(guān)鍵一年。2022年以來(lái)，軍委方面多次對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域定調(diào)，并強(qiáng)調(diào)著力平衡房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期，提供合理資金面，放松過(guò)熱時(shí)期的調(diào)控舉措，積極擴(kuò)大有效消費(fèi)市場(chǎng)需求。

　　日前舉行的全國(guó)商品住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2023年，要以增自信心、防信用風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求，因制宜策、精確施策。推進(jìn)保交樓保民生保平衡工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　自軍委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域供需兩端的積極支持性經(jīng)濟(jì)政策越發(fā)明朗，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)政策積極支持連續(xù)性消費(fèi)市場(chǎng)需求和提升性消費(fèi)市場(chǎng)需求，防范金融信用風(fēng)險(xiǎn)、積極支持房企融資。地方政府陸續(xù)調(diào)整限牌、限貸，減免稅費(fèi)、增加補(bǔ)貼，調(diào)整土地拍賣條件等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策舉措。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在日前國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要領(lǐng)域，雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段，但未來(lái)發(fā)展具備不少有利條件。例如我國(guó)仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，這將是未來(lái)的發(fā)展空間。同時(shí)，各省頒布不少舉措積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求，也有助于提高購(gòu)房者購(gòu)房意愿。

　　對(duì)此，上海易居研究院首席研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，更進(jìn)一步增強(qiáng)領(lǐng)域發(fā)展的自信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及面廣、帶動(dòng)作用強(qiáng)的引領(lǐng)作用，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、商品住宅保障方面補(bǔ)短板，繼續(xù)發(fā)揮領(lǐng)域保民生促發(fā)展的作用。

　　精確積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求

　　根據(jù)此前會(huì)議，2023年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策更進(jìn)一步更進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)政策的精確性協(xié)調(diào)性，以更大力度精確積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求，提升消費(fèi)市場(chǎng)自信心，努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本平衡，同經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)炒房。

　　商品住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹表示，因制宜策、精確施策，提振消費(fèi)市場(chǎng)自信心。對(duì)出售第一套商品住宅的，要大力積極支持。按揭比率、第二套基準(zhǔn)利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)出售第一套商品住宅的，要合理積極支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭成員都要給與經(jīng)濟(jì)政策積極支持。但對(duì)出售三套以上商品住宅，原則上不積極支持，不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

　　展望2023年，各省經(jīng)濟(jì)政策也圍繞積極支持連續(xù)性消費(fèi)市場(chǎng)需求和提升性消費(fèi)市場(chǎng)需求展開。1月18日，濟(jì)南市更進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策舉措。對(duì)限牌區(qū)域內(nèi)已有3套及以上商品住宅的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限牌區(qū)域再出售1套商品住宅。非本市戶籍家庭成員在濟(jì)南市限牌區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。同日，四川達(dá)州發(fā)布房地產(chǎn)五條新政，將對(duì)在中心城區(qū)出售第二套新建商品住宅商品住宅的購(gòu)房者，按建筑面積給與每平方米200元的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2.5萬(wàn)元；出售第一套提升性新建商品住宅商品住宅的購(gòu)房者，按建筑面積給與每平方米100元的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

　　1月16日，烏蘭浩特市發(fā)布推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五條舉措，商品住宅住房公積金個(gè)人商品住宅銀行貸款“寬式調(diào)控措施”調(diào)整為“寬式不調(diào)控措施”。重慶、蘭州陸續(xù)提高住房公積金銀行貸款額度，降低按揭比率。例如重慶，繳存職工家庭成員出售第二套商品住宅的，最低按揭款比率不高于20%；合理積極支持提升性商品住宅銀行貸款，職工家庭成員出售第一套商品住宅的，最低按揭款比率不高于30%，多子女家庭成員按揭款比率不高于25%。

　　多種優(yōu)化手段齊上陣

　　1月17日，浙江多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)成交“帶押轉(zhuǎn)讓”備案服務(wù)新模式的通知》，通知提到，各省不動(dòng)產(chǎn)備案機(jī)構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和銀行貸款銀行、商品住宅住房公積金管理部門申請(qǐng)，常態(tài)化提供“帶押轉(zhuǎn)讓”備案服務(wù)。同時(shí)指出，各省應(yīng)積極推動(dòng)成交“帶押轉(zhuǎn)讓”落地實(shí)施，加快完善相關(guān)配套經(jīng)濟(jì)政策，更進(jìn)一步優(yōu)化成交轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾消費(fèi)市場(chǎng)需求。

　　此前，廣州、深圳、武漢、濟(jì)南、青島、昆明等多地也已執(zhí)行“帶押轉(zhuǎn)讓”。據(jù)悉，“帶押轉(zhuǎn)讓”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移備案和抵押權(quán)備案手續(xù)同步辦理，將大幅降低購(gòu)房者買賣房屋的壓力。

　　除了消費(fèi)市場(chǎng)需求端，優(yōu)化融資渠道，滿足合理融資渠道也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力點(diǎn)。

　　銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾透露，2023年監(jiān)管重點(diǎn)工作將落在“努力推動(dòng)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)”“提升優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表”“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡”上。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示，經(jīng)濟(jì)政策傳導(dǎo)至消費(fèi)市場(chǎng)需求端需要時(shí)間，短期消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、疫情形勢(shì)等仍是影響房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素，樂(lè)觀情形下預(yù)計(jì)全國(guó)商品住宅銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但在中長(zhǎng)期商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求釋放出來(lái)動(dòng)能減弱的背景下，增幅或有限。

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