物流倉儲企業(yè)有哪些部門（首只民企倉儲物流REITs 嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT 2月8日登陸上交所）

時間：2023-02-08 13:52:47來源：food欄目：物流新聞閱讀：

2月8日，首單民企倉儲公募REIT——嘉實京東倉儲物流開放式基礎(chǔ)建設(shè)證券投資公募基金(公募基金縮寫:嘉實京東倉儲基礎(chǔ)建設(shè)REIT，場外縮寫:京東倉儲，公募基金編碼:508098)正式在上海證券交易所上市。

做為國內(nèi)首單民企倉儲物流公募REIT，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)建設(shè)REIT在到期日備受認(rèn)可，計劃募集總額17.57億，戰(zhàn)略投資人、網(wǎng)上申購?fù)顿Y人和社會公眾投資人總配售數(shù)額為718.16億，網(wǎng)上申購?fù)顿Y人配售數(shù)額超126倍，社會公眾配售比例為0.46%。

公告顯示，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)建設(shè)REIT采取開放式運作，場外收益可以參予上市交易，場外收益持有人將公募基金收益資管系至場外，即可參予場外交易，該項業(yè)務(wù)自1月16日起已開通。

嘉實京東倉儲基礎(chǔ)建設(shè)REIT由公募頭部嘉實公募基金和民企行業(yè)龍頭京東強強聯(lián)合，工程項目原始權(quán)益人控股股東和實際控制人為京東集團，系民企的行業(yè)龍頭代表，2021年營業(yè)收入位居民企500強首位。

從底層資產(chǎn)看，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)建設(shè)REIT初始投資的工程項目包括京東旗下的四個現(xiàn)代化倉儲商貿(mào)城工程項目，分別為京東重慶電子商務(wù)基地工程項目(中轉(zhuǎn)配送中心)三期工程項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設(shè)工程項目和京東“亞洲一號”廊坊經(jīng)開商貿(mào)城工程項目，合計建筑面積35.1中國方米，總估值15.65億。其中“亞洲一號”是代表國內(nèi)規(guī)模及自動化最高水平的現(xiàn)代化智能物流工程項目，為我國物流倉儲中稀缺的RPD60DX準(zhǔn)物流倉儲(縮寫“RPD60DX倉”)。相比普通物流倉儲，RPD60DX倉具有先進健全的建筑結(jié)構(gòu)，充分可視化、自動化等技術(shù)和物流信息規(guī)劃系統(tǒng)，能實現(xiàn)物流規(guī)模化效應(yīng)、提高呼召工作效率和準(zhǔn)確性、優(yōu)化倉庫使用工作效率、降低倉儲使用成本等效用。

四個工程項目均位于關(guān)鍵物流集聚區(qū)，輻射范圍廣，歷史運營情況較好，能有效率維持供應(yīng)鏈平衡，起到帶動區(qū)域虛擬經(jīng)濟發(fā)展、提振居民消費的重要作用。憑借區(qū)位優(yōu)勢、RPD60DX倉品質(zhì)等核心競爭力在過去兩年并未受到疫情沖擊，反而呈現(xiàn)上升趨勢，利潤率均達到了100%，近3年及三期工程項目總體保持盈利，投資投資回報較好，年均經(jīng)營性unlike帕呂奧正。且京東物流自租的租期長度為5-6年，高于領(lǐng)域平均水平的3年，運營高效平衡，抗風(fēng)險能力較強。

業(yè)內(nèi)人士表示，倉儲物流領(lǐng)域做為典型的虛擬經(jīng)濟發(fā)展，投資投資回報期較長，應(yīng)收賬款成本高，一定程度上限制了倉儲物流領(lǐng)域的發(fā)展。通過積極發(fā)揮公募REITs的直接融資作用，能有效率盤活存量倉儲物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，并吸引更專業(yè)的市場機構(gòu)參予運營管理，有機會進一步提高倉儲物流基礎(chǔ)建設(shè)的投資建設(shè)水平，強化資本市場服務(wù)虛擬經(jīng)濟發(fā)展的隊伍素質(zhì)。

做為最早一批建立專門針對REITs研究和投資團隊的公募基金公司，嘉實公募基金構(gòu)建了健全的REITs投研體系，并設(shè)立基礎(chǔ)建設(shè)公募基金投資管理部，在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區(qū)開發(fā)等基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域領(lǐng)域均配備專門針對領(lǐng)域研究員，積極開發(fā)推進更多創(chuàng)新性REITs工程項目，豐富REITs產(chǎn)品線。據(jù)統(tǒng)計，嘉實累計發(fā)行管理的ABS和類REITs產(chǎn)品超20單，發(fā)行規(guī)模超400億。

抗辯聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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