3月30日，萬科發(fā)布2022年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，物流業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入35.6億元，同比增長(zhǎng)17.9%，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入21.6億元，同比增長(zhǎng)4.6%；冷鏈營業(yè)收入14.0億元，同比增長(zhǎng)46.7%。萬緯物流目前綜合實(shí)力位列行業(yè)第一梯隊(duì)，冷鏈倉儲(chǔ)規(guī)模全國第一。

報(bào)告期內(nèi)，萬緯物流開業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，出租率維持高位。2022年新開業(yè) 13 個(gè)高標(biāo)庫，可租賃建筑面積 94 萬平方米；10 個(gè)冷鏈園區(qū)(含 5 個(gè)干冷混合項(xiàng)目)，可租賃建筑面積 37 萬平方米；新開業(yè)項(xiàng)目合計(jì)可租賃建筑面積 132萬平方米。截至報(bào)告期末，累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目可租賃建筑面積 964 萬平方米，其中高標(biāo)庫可租賃建筑面積 846萬平方米，穩(wěn)定期出租率為 90%，冷鏈可租賃建筑面積 118 萬平方米，穩(wěn)定期的使用率為 75%。

同時(shí)，萬緯物流聚焦運(yùn)營服務(wù)能力升級(jí)，擴(kuò)大服務(wù)范圍。報(bào)告期內(nèi)，萬緯物流針對(duì)冷鏈庫內(nèi)運(yùn)營、倉配業(yè)務(wù)、客戶投訴等維度建立了系統(tǒng)的評(píng)價(jià)運(yùn)行體系，以提升客戶體驗(yàn)，升級(jí)運(yùn)營服務(wù)能力，減少運(yùn)營離散度，并積極探索為不同行業(yè)的客戶提供一體化的供應(yīng)鏈解決方案。

萬緯還積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，萬科年報(bào)顯示，截止 2022 年底有 44 個(gè)高標(biāo)庫獲得國內(nèi)綠色三星建筑認(rèn)證；8 個(gè)冷庫獲得 LEED 認(rèn)證，其中 6 個(gè)獲得 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證、2 個(gè)獲得 LEED 金級(jí)認(rèn)證；萬緯上海奉賢臨港項(xiàng)目獲得德國萊茵TüV 與英國建筑研究院聯(lián)合頒發(fā)的凈零碳建筑認(rèn)證，是國內(nèi)首個(gè)獲此認(rèn)證的物流園區(qū)。2022 年，萬緯物流還積極參與冷鏈物流相關(guān)的國際、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)制定，助力提升行業(yè)整體管理水平。

根據(jù)萬科此前年報(bào)數(shù)據(jù)，近三年萬緯物流的經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)38.1%的復(fù)合增長(zhǎng)率，其中冷鏈業(yè)務(wù)的收入實(shí)現(xiàn)56%的復(fù)合增長(zhǎng)率。作為對(duì)比參考值，中國物流與采購聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示2022 年社會(huì)物流總費(fèi)用 17.8 萬億元，同比增長(zhǎng) 4.4%。從結(jié)構(gòu)看，運(yùn)輸費(fèi)用 9.55萬億元，增長(zhǎng) 4.0%；保管費(fèi)用（倉儲(chǔ)費(fèi)用）5.95 萬億元，增長(zhǎng) 5.3%；管理費(fèi)用 2.26 萬億元，增長(zhǎng) 3.7%。2015-2022年社會(huì)物流保管費(fèi)用（倉儲(chǔ)費(fèi)用）年均增長(zhǎng)不超過10%。由此看來，萬緯物流業(yè)務(wù)保持高速增長(zhǎng)，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增速。

在政策層面，國家正積極推進(jìn)和完善基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行。3月31日萬科業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官劉肖表示，萬緯物流已在浙江和廣東選擇了幾個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模25萬方左右，已保送至地方發(fā)改委，有望今年內(nèi)發(fā)行REITs。

如若通過REITs及基金化運(yùn)作，打通資產(chǎn)退出通道，萬緯物流將實(shí)現(xiàn)利潤的持續(xù)貢獻(xiàn)及資金的有效循環(huán)，繼續(xù)保持健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。

本期編輯｜李曼

審發(fā)｜Cindy

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