家本應(yīng)是放松休息的地方

鄰居擅自改建

車庫(kù)變成冷庫(kù)

機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)吵一整天

讓人感到煩躁心慌

這個(gè)家我是一刻也待不下去了

1

Q1

鄰居在未取得小區(qū)居民同意的情況下，私自將車庫(kù)改建成冷凍庫(kù)。該違法改建的冷庫(kù)沒有任何消防安全設(shè)施，且施工人員無(wú)任何資質(zhì)。冷庫(kù)與樓上居民距離不足兩米，還存在較大噪聲，嚴(yán)重影響居民休息。我該怎么辦？

A1:

考慮到維權(quán)成本，建議相鄰關(guān)系權(quán)利人可以要求物業(yè)公司對(duì)鄰居的行為進(jìn)行制止，向城管、消防部門投訴要求處理，也可以考慮向人民法院提起訴訟。

關(guān)于鄰居擅自改變其車庫(kù)使用用途，你們可以依據(jù)《民法典》第九百四十二條的規(guī)定，要求物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。你們也可以根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《消防法》的相關(guān)規(guī)定，向規(guī)劃、城管、消防部門直接反映其違反規(guī)劃、存在消防隱患等問(wèn)題，由以上部門進(jìn)行查處。

關(guān)于噪聲擾民的問(wèn)題，根據(jù)你的陳述，車庫(kù)改造成冷庫(kù)并發(fā)出噪聲，已影響相鄰居民的日常生活，如相鄰關(guān)系權(quán)利人與鄰居無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，可以考慮收集相關(guān)證據(jù)，如現(xiàn)場(chǎng)錄像、鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)噪聲排放超標(biāo)的鑒定報(bào)告等，依據(jù)《民法典》第二百九十四條以及《噪聲污染防治法》第六十二條等規(guī)定向人民法院提起訴訟，要求鄰居拆除其車庫(kù)內(nèi)的制冷設(shè)備等，消除影響、排除妨害。

2

Q2

夫妻共養(yǎng)育有兩個(gè)子女，孩子的年齡都不到八歲。男方發(fā)生腦出血導(dǎo)致殘疾，女方要求離婚，男方能否拿到子女的撫養(yǎng)權(quán)？

A2:

男方能否爭(zhēng)取直接撫養(yǎng)子女的權(quán)利，需要根據(jù)雙方具體情況進(jìn)行判斷。

離婚案件對(duì)子女撫養(yǎng)權(quán)的處理首先應(yīng)遵循的原則是有利于子女健康成長(zhǎng)。根據(jù)《民法典》及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定，與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或者因傷殘無(wú)力繼續(xù)撫養(yǎng)子女，或者其與子女共同生活對(duì)子女身心健康確有不利影響是撫養(yǎng)權(quán)變更的條件。因此在離婚訴訟中，殘疾人的配偶往往會(huì)以此為由主張子女的撫養(yǎng)權(quán)歸自己所有?，F(xiàn)實(shí)中，并不是所有的殘疾人都不具備撫養(yǎng)子女的能力，子女也往往是殘疾人的精神支柱。在確定未成年子女的直接撫養(yǎng)人時(shí)，也會(huì)優(yōu)先考慮有撫養(yǎng)能力且要求撫養(yǎng)子女的殘疾人的意愿，讓其不因離婚而喪失對(duì)生活的信心和動(dòng)力。

因此，如果男方希望離婚后與子女共同生活，建議結(jié)合實(shí)際情況準(zhǔn)備自己有撫養(yǎng)子女能力，以及由男方撫養(yǎng)不會(huì)對(duì)未成年子女的利益產(chǎn)生重大影響的證據(jù)，比如醫(yī)囑、收入證明、住房相關(guān)材料等，來(lái)爭(zhēng)取子女與自己共同生活。另外，需要注意的是，有兩名子女的，實(shí)踐中，法院一般情況會(huì)判決一人一個(gè)，這是法院出于經(jīng)濟(jì)責(zé)任分?jǐn)偂⒑⒆映砷L(zhǎng)、家長(zhǎng)精力這些角度考慮。

3

Q3

十歲小孩在學(xué)校被同學(xué)絆倒，導(dǎo)致兩顆門牙脫位缺損，這種情況除了賠償治療費(fèi)，還有哪些賠償？現(xiàn)在后續(xù)治療費(fèi)的賠償達(dá)不到我的訴求，相關(guān)部門能出具鑒定嗎？

A3:

除了醫(yī)療費(fèi)外，傷者還可以根據(jù)實(shí)際情況主張護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等。關(guān)于后續(xù)治療費(fèi)，你可以考慮申請(qǐng)鑒定。

遭受人身?yè)p害的受害人可按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定主張與自己所受損害相當(dāng)?shù)馁r償數(shù)額，賠償項(xiàng)目主要包括：醫(yī)療費(fèi)、按照醫(yī)囑需要護(hù)理產(chǎn)生的護(hù)理費(fèi)、就醫(yī)產(chǎn)生的交通費(fèi)、住院產(chǎn)生的伙食補(bǔ)助費(fèi)、殘疾賠償金（如經(jīng)鑒定構(gòu)成傷殘等級(jí)）、精神撫慰金、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)（部分地區(qū)需要達(dá)到傷殘等級(jí)才會(huì)酌定支持）等。你可以根據(jù)實(shí)際情況向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

關(guān)于后續(xù)治療費(fèi)的鑒定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，你可以選擇在費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后向?qū)Ψ街鲝?，也可以選擇向有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)后續(xù)治療費(fèi)的鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論所確定的必然發(fā)生的費(fèi)用向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

4

Q4

我姐和姐夫都是二婚，在一起好幾年了，孩子出生之前過(guò)得好好的，最近兩年吵得很過(guò)分。姐夫有事無(wú)事就罵我姐，說(shuō)我姐去找前夫，但他也沒有證據(jù)，昨晚還打我姐。之前因?yàn)槌臣軋?bào)警了好幾次，社區(qū)的工作人員也說(shuō)過(guò)男方，但是他們吵得一次比一次嚴(yán)重。我姐該怎么辦？

A4:

面對(duì)這種家庭暴力，建議你姐姐要注意收集證據(jù)報(bào)警；同時(shí)，還可以考慮向法院申請(qǐng)人身安全保護(hù)令。

根據(jù)《反家庭暴力法》的相關(guān)規(guī)定，公安機(jī)關(guān)接到家庭暴力報(bào)案后應(yīng)當(dāng)及時(shí)出警，制止家庭暴力，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)查取證，協(xié)助受害人就醫(yī)、鑒定傷情。家庭暴力情節(jié)較輕，依法不給予治安管理處罰的，由公安機(jī)關(guān)對(duì)加害人給予批評(píng)教育或者出具告誡書。人民法院審理涉及家庭暴力的案件，可以根據(jù)公安機(jī)關(guān)出警記錄、告誡書、傷情鑒定意見等證據(jù)，認(rèn)定家庭暴力事實(shí)。實(shí)踐中，對(duì)家庭暴力，可能會(huì)因?yàn)樽C據(jù)不足等原因，公安機(jī)關(guān)確實(shí)難以處理。建議你們要注意收集可證明家暴事實(shí)的證據(jù)，如錄音錄像、就醫(yī)記錄、醫(yī)囑等等，如仍不處理，可考慮向上級(jí)單位反映情況。

你姐姐也可以依據(jù)《反家庭暴力法》的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)人身安全保護(hù)令，要求禁止被申請(qǐng)人實(shí)施家庭暴力、責(zé)令被申請(qǐng)人遷出申請(qǐng)人住所等措施。依據(jù)《反家庭暴力法》第三十四條的規(guī)定，如果你的姐姐申請(qǐng)到人身安全保護(hù)令，你的姐夫違反人身安全保護(hù)令尚不構(gòu)成犯罪的，人民法院應(yīng)當(dāng)給予訓(xùn)誡，可以根據(jù)情節(jié)輕重處以一千元以下罰款、十五日以下拘留；構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。

5

Q5

我的租房合同簽訂五年，交了兩萬(wàn)元押金，由于生意原因合同未到期，這時(shí)要求解除合同可以要回押金嗎？

A5:

租客可以嘗試與出租人協(xié)商返還押金。

我國(guó)《民法典》第五百零九條和第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，一般情況下如果租客按照租賃合同約定，履行支付租金、水電費(fèi)等事項(xiàng)，不存在違約行為，且不存在損害租賃物、滯留物品等情形，租期屆滿租客退租后，房東應(yīng)按約及時(shí)退還租房押金。若租客存在違約行為，給房東造成損失的，房東可依約沒收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行約定的義務(wù)，給房東造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而沒收或扣除部分租房押金系承擔(dān)違約責(zé)任形式。

根據(jù)你的陳述，租客因?yàn)樯馍系脑蚋淖冏赓U計(jì)劃提前解除合同，屬于違約，房東可能會(huì)因此遭受出租成本增加、房屋空置等損失，房東有權(quán)沒收或扣除部分押金。根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此，建議租客可以及時(shí)就退租與房東進(jìn)行溝通，采取另尋租客、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)救措施，雙方協(xié)商一致后可拿回租房押金。

感謝值班律師：李琳（廣東 廣州）

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