***進(jìn)出口集團(tuán)公司

農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地項(xiàng)目

可

行

性

研

究

報

告

二零二四年七月

目錄

一、概述

（一）項(xiàng)目概況

（二）項(xiàng)目單位概況

（三）編制依據(jù)

（四）主要結(jié)論和建議

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

（二）規(guī)劃政策符合性

（三）項(xiàng)目建設(shè)必要性

（四）項(xiàng)目市場需求分析

三、項(xiàng)目選址與要素保障

（一）項(xiàng)目選址

（二）項(xiàng)目建設(shè)條件

（三）要素保障分析

四、項(xiàng)目建設(shè)方案

（一）工程建設(shè)方案

（二）建設(shè)管理方案

五、項(xiàng)目運(yùn)營方案

（一）經(jīng)營方案

（二）安全保障方案

（三）運(yùn)營管理方案

六、項(xiàng)目投融資與財務(wù)方案

（一）投資估算

（二）盈利能力分析

（三）財務(wù)可持續(xù)性分析

七、項(xiàng)目影響效果分析

（一）經(jīng)濟(jì)影響分析

（二）社會影響分析

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

（四）資源和能源利用效果分析

八、項(xiàng)目風(fēng)險管控方案

（一）風(fēng)險識別與評價

（二）風(fēng)險管控方案

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

（二）問題與建議

十、附表、附圖和附件

附表1 銷售收入預(yù)測表

附表2 總成本表

附表3 外購材料表

附表4 外購燃料及動力費(fèi)表

附表5 工資及福利表

附表6 利潤與利潤分配表

附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表

附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表

附表9 流動資金估算表

附表10 資產(chǎn)負(fù)債表

附表11 資本金現(xiàn)金流量表

附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表

附表14 資金來源與運(yùn)用表

一、概述

（一）項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱

農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

***進(jìn)出口集團(tuán)公司

1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

新建項(xiàng)目

1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目建設(shè)地址位于廣東省佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)

1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

報告編制人：186-0072-8890（微）楊剛 工程師

1.6項(xiàng)目投資規(guī)模

本項(xiàng)目總投資為95000.00萬元，其中，建設(shè)投資為87000.00萬元（建筑工程費(fèi)用為45884.10萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為26715.00萬元，土地費(fèi)用為10400.00萬元，其他費(fèi)用為2295.57萬元，預(yù)備費(fèi)1705.33萬元），鋪底流動資金為8000.00萬元。

1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目總用地面積為260畝，總建筑面積為260080.00平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：

1.8項(xiàng)目資金來源

本項(xiàng)目總投資資金95000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。

1.9項(xiàng)目實(shí)施工期

本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計3年（2024年10月至2027年10月）。

1.10主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

序號

項(xiàng)目名稱

單位

數(shù)據(jù)和指標(biāo)

一

主要指標(biāo)

1

項(xiàng)目總用地面積

畝

260.00

2

項(xiàng)目總建筑面積

平方米

260080.00

3

容積率

1.67

4

建筑密度

%

150.05%

5

項(xiàng)目設(shè)計冷鏈

倉儲儲存量

噸

60000.00

6

總投資資金，

其中：

萬元

95000.00

6.1

建筑工程費(fèi)用

萬元

45884.10

6.2

設(shè)備及安裝費(fèi)用

萬元

26715.00

6.3

土地費(fèi)

萬元

10400.00

6.4

工程建設(shè)其他費(fèi)用

萬元

2295.57

6.5

預(yù)備費(fèi)用

萬元

1705.33

6.6

鋪底流動資金

萬元

8000.00

二

主要數(shù)據(jù)

1

項(xiàng)目正常運(yùn)營

年銷售收入

萬元

80000.00

2

計算期內(nèi)年均

銷售收入

萬元

56000.00

3

年平均利潤總額

萬元

24768.92

4

年均凈利潤

萬元

18576.69

5

年均城建費(fèi)及附加

萬元

368.36

6

年均增值稅

萬元

3069.70

7

年均所得稅

萬元

6192.23

8

項(xiàng)目定員

人

350

9

建設(shè)期

年

3

三

主要評價指標(biāo)

1

項(xiàng)目投資利潤率

%

26.07%

2

項(xiàng)目投資利稅率

%

29.69%

3

稅后財務(wù)內(nèi)部

收益率

%

27.97%

4

稅前財務(wù)內(nèi)部

收益率

%

34.87%

5

稅后財務(wù)凈現(xiàn)值

(ic=8%)

萬元

115，424.04

6

稅前財務(wù)凈現(xiàn)值

(ic=8%)

萬元

163，297.40

7

投資回收期

(稅后)含建設(shè)期

年

6.70

8

投資回收期

(稅前)含建設(shè)期

年

6.13

9

盈虧平衡點(diǎn)

%

54.44%

（二）項(xiàng)目單位概況

（三）編制依據(jù)

1.《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

2.《廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

3.《佛山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

4.發(fā)展改革委等《關(guān)于推動物流高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成強(qiáng)大國內(nèi)市場的意見》；

5.國家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》；

6.《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》；

7.《“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；

8.《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》；

9.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)對外貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見》；

10.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的意見》；

11.《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》；

12.《廣東省關(guān)于加快內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的若干措施》；

13.《廣東省“十四五”現(xiàn)代流通體系建設(shè)實(shí)施方案》；

14.《廣東省推進(jìn)冷鏈物流高質(zhì)量發(fā)展“十四五”實(shí)施方案》；

15.《廣東省加強(qiáng)和改進(jìn)口岸工作支持外貿(mào)發(fā)展實(shí)施方案》；

16.《佛山市現(xiàn)代物流體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2022-2035年)》；

17.《佛山市服務(wù)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2021-2025年）》；

18.項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；

19.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。

（四）主要結(jié)論和建議

本項(xiàng)目重點(diǎn)研究“農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地項(xiàng)目”的設(shè)計與實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)將充分依托佛山市南海區(qū)區(qū)位優(yōu)勢及資源優(yōu)勢，利用企業(yè)現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗(yàn)積累等，打造一個大型的農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地，旨在利用中國龐大的農(nóng)產(chǎn)品與消費(fèi)品市場，同時促進(jìn)國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，特別是與東歐、中亞、南美的貿(mào)易往來。該項(xiàng)目不僅有助于俄羅斯聯(lián)邦***進(jìn)出口集團(tuán)公司拓寬其在中國市場的業(yè)務(wù)范圍，還促進(jìn)了中俄及中國與其他國家之間的雙邊貿(mào)易，增強(qiáng)了全球供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性。

本次項(xiàng)目的實(shí)施符合我國、廣東省、佛山市、南海區(qū)現(xiàn)代物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合我國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目將帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩悾瑤赢?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對廣東省乃至我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會給項(xiàng)目企業(yè)帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會效益。

建議本次項(xiàng)目可行性研究報告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進(jìn)行項(xiàng)目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計工作，以先進(jìn)的理念，搞好項(xiàng)目投資、工程設(shè)計、技術(shù)開發(fā)、設(shè)備采購等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項(xiàng)目進(jìn)度，以時間爭效益，盡快組織實(shí)施。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉儲、加工、包裝、配送、貨代、信息等產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型服務(wù)業(yè)，是支撐國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，也是拉動服務(wù)業(yè)快速增長的重要力量。加快發(fā)展現(xiàn)代物流，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義。目前國際上普遍認(rèn)為，物流業(yè)的發(fā)達(dá)程度和水平高低是一個國家現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標(biāo)志之一。在信息技術(shù)的支持下，發(fā)達(dá)國家的物流業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的重要源泉、產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)重組的關(guān)鍵推動力以及區(qū)域創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐環(huán)境的關(guān)鍵因素之一。由此可見，現(xiàn)代物流業(yè)已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國家最具普遍影響力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和“朝陽產(chǎn)業(yè)”。

本報告有楊剛186-0072-8890（微）工程師編制，請勿復(fù)制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

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