項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

       建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模:項(xiàng)目總用地181.577畝，總建筑面積45508.99平方米。本項(xiàng)目包括兩個(gè)子項(xiàng)目：

1. 南澗第二綜合集貿(mào)市場

      項(xiàng)目用地面積:63304.18平方米(94.96畝)，打造特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配中心總建筑面積28961.70方米(其中:交易大棚13165.55平方米、花鳥市場534.24平方米、勞務(wù)市場143.99平方米、市場管理中べ200.09平方米、農(nóng)特產(chǎn)品大棚一3366.00平方米、農(nóng)特產(chǎn)品大棚二2720.00平方米、農(nóng)特產(chǎn)品大棚三2543.51平方米、臨街商鋪6168.32平方米、公廁120.00平方米;與物流冷鏈服務(wù)公司進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)南澗特色農(nóng)產(chǎn)品的集散，同時(shí)具備分選、存儲(chǔ)、配送、信息管理與追溯等功能)，機(jī)動(dòng)車停車場設(shè)置于場地南側(cè)的中部，布置195個(gè)停車位。建成后將形成年運(yùn)輸規(guī)模為2000噸生鮮果蔬冷鏈物流巸送中心。

2. 南潤縣生豬定點(diǎn)屠宰及肉類加工全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目——冷鏈倉儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目

      項(xiàng)目用地面積577445平方米(86.617畝)，打造南潤縣冷鏈倉儲(chǔ)物流中心，總建筑面積16706.16平方米(其中:屠宰場車間及加工車間6002.68平方米、職工食堂319.29平方米、職工宿舍樓1/2棟419.34平方米、洗澡間61.42平方米、豬肉精加工車間785.61平方米、產(chǎn)品包裝車間、冷鏈產(chǎn)品交易中心2877平方米、產(chǎn)品分揀車間448.63平方米、羊肉、牛肉、雞肉冷藏車間2508.19平方米、江魚、果蔬、藥材花卉冷藏車間2508.19平方米、肉制品檢驗(yàn)檢疫室149.65平方米、實(shí)驗(yàn)室149.65平方米、果蔬檢驗(yàn)檢疫室149.65平方米、門衛(wèi)室45.17平方米、管理中心137.25平方米、公廁31.14平方米、辦公室113.30平方米;與物流冷鏈服務(wù)公司進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)南澗特色農(nóng)產(chǎn)品的集散，同時(shí)具備分選、存儲(chǔ)、配送、信息管理與追湖等功能)，機(jī)動(dòng)車停車場設(shè)置于場地西北側(cè)，布置133個(gè)停車位。

項(xiàng)目投資構(gòu)成

      項(xiàng)目總投資26800萬元，其中發(fā)行專項(xiàng)債13400萬元，占總投資50%，財(cái)政預(yù)算安排13400萬元，占項(xiàng)目總投資的50%。

項(xiàng)目收入

      本項(xiàng)目收入主要來源于:交易大棚出租收入、花鳥市場出租收入、農(nóng)特產(chǎn)品大棚出租收入、臨街商鋪出租收入、各類加工車間出租收入、冷鏈產(chǎn)品交易中心出租收入、冷藏車間出租收入、停車場收入。

1. 交易大棚出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告交易大棚建筑面積13165.55平方米，依據(jù)上述58同城農(nóng)貿(mào)、批發(fā)市場招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，交易大棚租金按照360.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)交易大棚出租收入7607.05萬元。

2. 花鳥市場出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告花鳥市場建筑面積534.24平方米，依據(jù)上述58同城農(nóng)貿(mào)、批發(fā)市場招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，花鳥市場租金按照360元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)花鳥市場出租收入308.68萬元。

3. 農(nóng)特產(chǎn)品大棚出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告農(nóng)特產(chǎn)品大棚建筑面積8629.51平方米(其中:農(nóng)特產(chǎn)品大棚-3366.00平方米、農(nóng)特產(chǎn)品大棚二2720.00平方米、農(nóng)特產(chǎn)品大棚三2543.51平方米)。依據(jù)上述58同城農(nóng)貿(mào)、批發(fā)市場招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，農(nóng)特產(chǎn)品大棚租金按照360元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)農(nóng)特產(chǎn)品大棚出租收入4986.13萬元。

4. 臨街商鋪出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告臨街商鋪建筑面積6168.32平方米。依上述58同城商鋪招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，臨街商鋪?zhàn)饨鸢凑?20.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)臨街商鋪出租收入7128.11萬。

5. 各類加工車間出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告各類加工車間建筑面積7236.92平方米其中:屠宰場車間及加工車間6002.68平方米、豬肉精加工車間785.61平方米、產(chǎn)品包裝車間、產(chǎn)品分揀車間448.63平方米)。依據(jù)上述58同城及久久廠房網(wǎng)倉庫、廠房招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，各類加工車間租金按照28.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)各類加工車間出租收入345.19萬元。

6. 冷鏈產(chǎn)品交易中心出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告冷鏈產(chǎn)品交易中心建筑面積2877.00平方米，依據(jù)上述58同城交易中心招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，冷鏈產(chǎn)品交易中心租金按照600.00元/平方米/年。出租率2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)冷鏈產(chǎn)品交易中心出租收入2770.55萬元。

7. 冷藏車間出租收入

      依據(jù)可研報(bào)告冷藏車間車間建筑面積為5016.38平方米(其中:羊肉、牛肉、雞肉冷藏車間2508.19平方米、江魚果蔬、藥材花卉冷藏車間2508.19平方米)，項(xiàng)目建成后將形成年運(yùn)輸規(guī)模為2000噸生鮮果蔬冷鏈物流配送中心。依據(jù)上述58同城、物聯(lián)云倉及久久廠房網(wǎng)冷庫招租信息統(tǒng)計(jì)情況表，本項(xiàng)目冷藏車間租金按照65元/月.m2，即780.00元/年.m2。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照509%暫估。則計(jì)算期內(nèi)冷藏車間出租收入6280.01萬元。

8. 停車場收入

      依據(jù)可研報(bào)告南澗第二綜合集貿(mào)市場的機(jī)動(dòng)車停車場設(shè)置于場地南側(cè)的中部，布置了195個(gè)停車位，南潤縣生豬屠宰及肉類加工項(xiàng)目設(shè)置了133個(gè)停車位?！赌弦妥遄灾慰h發(fā)展和改革局關(guān)于南潤縣振興南路地下根據(jù)停車庫機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(南發(fā)改發(fā)(2021)24號(hào))、《南澗彝族白治縣發(fā)展和改革局關(guān)于南潤縣幸福路停車場機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)》(南發(fā)改發(fā)(2021)29號(hào))，南澗縣機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:20分鐘內(nèi)(含20分鐘)免費(fèi);半小時(shí)內(nèi)(含半小時(shí))2元/輛;超過半小時(shí)后每半小時(shí)內(nèi)加收1元;當(dāng)次24小時(shí)內(nèi)收費(fèi)上限20元。因本項(xiàng)目新建的停車場位于南澗縣城區(qū)重要交通樞紐地段，人流較密集，故每個(gè)車位停車收費(fèi)按10元/天估算每年按365天計(jì)。車位使用率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計(jì)算期內(nèi)停車場收入1921.51萬元。

項(xiàng)目發(fā)行

      項(xiàng)目于2021年6月17日正式發(fā)行，發(fā)行金額13400萬元，發(fā)行期限10年，發(fā)行利率3.37%。

      本項(xiàng)目收入合計(jì)34347.24萬元，運(yùn)營成本為4305.79萬元，項(xiàng)目收益覆蓋總債務(wù)融資本息倍數(shù)為1.1倍。

責(zé)任編輯 | 趙英杰

信息來源 | 中國債券信息網(wǎng)

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