轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

????本報(bào)記者 王寧

????2月8日，首單民企倉儲(chǔ)公募REIT——嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流開放式基礎(chǔ)建設(shè)證券投資公募基金（公募基金縮寫：嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)建設(shè)REIT，場(chǎng)外縮寫：京東倉儲(chǔ)，公募基金代碼：508098）正式在上海證券交易所上市。

????做為國內(nèi)首單民企倉儲(chǔ)物流公募REIT，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)建設(shè)REIT在到期日備受認(rèn)可，計(jì)劃募集總額17.57億，戰(zhàn)略投資人、網(wǎng)上申購?fù)顿Y人和社會(huì)公眾投資人總配售數(shù)額為718.16億，網(wǎng)上申購?fù)顿Y人配售數(shù)額超126倍，社會(huì)公眾配售比例為0.46%。

????公告顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)建設(shè)REIT采取開放式運(yùn)作，場(chǎng)外收益可以參予上市交易，場(chǎng)外收益持有人將公募基金收益資管系至場(chǎng)外，即可參予場(chǎng)外交易，該項(xiàng)業(yè)務(wù)自1月16日起已開通。

????從底層金融資產(chǎn)看，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)建設(shè)REIT初始投資的工程項(xiàng)目包括京東旗下的四個(gè)現(xiàn)代化倉儲(chǔ)商貿(mào)城工程項(xiàng)目，分別為京東重慶電子商務(wù)基地工程項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）三期工程項(xiàng)目、京東商城“亞洲一號(hào)”倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)工程項(xiàng)目和京東“亞洲一號(hào)”廊坊經(jīng)開商貿(mào)城工程項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積35.1中國方米，總估值15.65億。其中“亞洲一號(hào)”是代表國內(nèi)體量及自動(dòng)化最高水平的現(xiàn)代化智能物流工程項(xiàng)目，為我國物流倉儲(chǔ)中稀缺的RPD60DX準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)（縮寫“RPD60DX倉”）。相比普通物流倉儲(chǔ)，RPD60DX倉具有先進(jìn)健全的建筑結(jié)構(gòu)，充分可視化、自動(dòng)化等技術(shù)和物流信息規(guī)劃系統(tǒng)，能實(shí)現(xiàn)物流體量化效應(yīng)、提高呼召工作效率和準(zhǔn)確性、優(yōu)化倉庫使用工作效率、降低倉儲(chǔ)使用成本等效用。

????據(jù)悉，四個(gè)工程項(xiàng)目均位于關(guān)鍵物流集聚區(qū)，輻射范圍廣，歷史運(yùn)營情況較好，能有效率維持供應(yīng)鏈平衡，起到帶動(dòng)區(qū)域虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提振居民消費(fèi)的重要作用。憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、RPD60DX倉品質(zhì)等核心競(jìng)爭力在過去兩年并未受到疫情沖擊，反而呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，利潤率均達(dá)到了100%，近3年及三期工程項(xiàng)目總體保持盈利，投資投資回報(bào)較好，年均經(jīng)營性u(píng)nlike帕呂奧正。且京東物流自租的租期長度為5年-6年，高于領(lǐng)域平均水平的3年，運(yùn)營高效平衡，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

????業(yè)內(nèi)人士表示，倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域做為典型的虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資投資回報(bào)期較長，應(yīng)收賬款成本高，一定程度上限制了倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域的發(fā)展。通過積極發(fā)揮公募REITs的直接融資作用，能有效率盤活存量倉儲(chǔ)物流金融資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，并吸引更專業(yè)的市場(chǎng)機(jī)構(gòu)參予運(yùn)營管理，有機(jī)會(huì)進(jìn)一步提高倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)建設(shè)的投資建設(shè)水平，強(qiáng)化資本市場(chǎng)服務(wù)虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隊(duì)伍素質(zhì)。

????做為最早一批建立專門針對(duì)REITs研究和投資團(tuán)隊(duì)的公募基金公司，嘉實(shí)公募基金構(gòu)建了健全的REITs投研體系，并設(shè)立基礎(chǔ)建設(shè)公募基金投資管理部，在倉儲(chǔ)物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區(qū)開發(fā)等基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域領(lǐng)域均配備專門針對(duì)領(lǐng)域研究員，積極開發(fā)推進(jìn)更多創(chuàng)新性REITs工程項(xiàng)目，豐富REITs產(chǎn)品線。據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉實(shí)累計(jì)發(fā)行管理的ABS和類REITs產(chǎn)品超20單，發(fā)行體量超400億。

（編輯 張明富 喬川川）

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