碧桂園盤活資產，11億賣廣州辦公樓股權，餐飲巨頭九毛九接手

時間：2023-01-09 03:35:16來源：food欄目：餐飲美食新聞閱讀：

本文來源：時代財經作者：陳澤旋

圖片來源：圖蟲創意

碧桂園賣資產，接盤人不是開發商，是港股上市餐飲巨頭九毛九。

9月29日晚間，九毛九國際控股有限公司（下稱“九毛九控股”）披露，將向碧桂園控股子公司購買廣東省產權交易集團投資開發有限公司（下稱“目標公司”）26%股權及銷售債務，最高代價為11億元，目前已訂立買賣框架協議。

目標公司已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城若干地塊的使用權，并在地塊上從事廣州國金天地項目的建設及開發，落成后將成為大型商業及辦公室項目，廣州國金天地項目已開始建設，預計將在2026年前完成開發。

公告顯示，目標物業將包括13層商業及辦公場所、3層車位，其中，商業及辦公場所的預估建筑面積約3.03中國方米，占廣州國金天地項目預期總建筑面積約26%。九毛九控股透露，公司有意將總部遷至目標物業。

值得一提的是，公告將目標物業稱為“廣州國金天地項目”，但在市場上廣為人知的名稱是“廣州國際金融交易廣場”。

天眼查顯示，目標公司在2015年簽訂了天河區金融城起步區AT090939地塊的出讓合同，而根據廣州知識產權交易中心在2018年9月釋放的信息，該地塊要開發的項目是廣州國際金融交易廣場，項目建成后，廣東省產權交易集團總部及旗下各要素交易平臺將遷入辦公。

另據中國基建報在2022年5月的報道，廣州國際金融交易廣場總建筑面積約14.7中國方米，擬建建筑為一棟230米商業、商務綜合辦公樓，地上50層地下5層。

根據天眼查，目標公司由廣東省交易控股集團有限公司（曾用名為廣東省產權交易集團有限公司）全資子公司廣東要素科學研究院有限公司持股21%，由中山市碧翠房地產開發有限公司（下稱“中山市碧翠”）持股79%，中山市碧翠由天津匯萌置業有限公司（下稱“天津匯萌”）持股85%，天津匯萌由佛山市順德區德晟房產有限公司（下稱“佛山德晟”）持股64.7%，而佛山德晟由碧桂園控股有限公司間接全資持有。通過上述鏈條，碧桂園對目標公司的間接持股比例為43.44%。

不過，碧桂園并非廣州國際金融交易廣場的最早開發商，最早開發商為廣物地產。2018年3月，廣東廣物房地產（集團）有限公司（下稱“廣物地產”）45%股權及相關債權在南方聯合產權交易中心正式競拍，經過497輪競拍，卓越集團以最高報價51.02億元勝出。隨后廣物地產的大股東天津匯萌行使了優先購買權利，卓越因此出局，碧桂園又通過收購大股東天津匯萌的股權，從而獲得了廣物地產相關標的。

碧桂園在入主廣州國際金融交易廣場項目4年后，交出了該項目26%的股權。時代財經了解到，在市場低迷期，碧桂園將現金流安全擺到了十分重要的位置，并通過對沉淀資產、大宗資產的盤活、處置以回收現金補充現金流。

在今年8月份舉行的2022年中期業績會上，碧桂園集團常務副總裁程光煜強調碧桂園對現金流安全的態度，他表示“在市場下行的環境里，現金流主要是用來保障公司的經營和生產安全”，碧桂園集團總裁莫斌更提出要“全力以赴確保企業生產安全和現金流安全，保質準時地完成了每一套房屋的交付，如期完成了每一筆債務的兌付”。

業績會上，管理層透露在大宗資產處置方面，上半年碧桂園通過全面盤點名下資產，共盤活收回了69億元，同時表示會“在接下來的時間里通過各種可以盤活的資產、或者（處置）原有的沉淀資產，全力地進行開源和節流”。

中期報告顯示，2022年上半年碧桂園實現總收入約為1623.6億元，同比減少30.89%，毛利約為人民幣172.1億元，同比減少62.82%，凈利潤約為人民幣19.1億元，歸屬股東凈利潤6.12億元，同比減少95.92%。

值得一提的是，在九毛九控股公布上述交易后的9月30日，碧桂園股價收盤價上漲11.38%至1.86港元/股，而九毛九控股則下跌20.4%至12.88港元/股。

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